Perché gli immobili costano poco?

Perché partecipare ad un asta giudiziaria può nascondere dei RISCHI, e in aggiunta un’asta giudiziaria ha procedure, costi e tempi radicalmente differenti rispetto ad un acquisto “tradizionale”. Partecipare dunque non è una passeggiata. E con meno acquirenti, il prezzo scende.

 

Aste immobiliari giudiziarie e il meccanismo a ribasso

C'è un altro motivo per cui gli immobili all'asta costano poco: il meccanismo a ribasso.

 

In che cosa consiste?

In parole semplici, le aste giudiziarie immobiliari si svolgono al ribasso. Ciò vuol dire che se dopo lo svolgimento dell'asta l'immobile non viene aggiudicato (ovvero non ha acquirenti), il prezzo scende e continua a scendere fino a quando non viene aggiudicato.

 

Ma gli acquisti all'asta GIUDIZIARIA sono sicuri?

Gli immobili sono venduti dal Tribunale, ma attenzione! Non è tutto oro ciò che luccica...

Comprare un'immobile all'asta giudiziaria significa acquistarlo nello stato di fatto e di diritto nel quale si trova, ovvero lo prendi così com'è senza poter in alcun modo contestare niente a posteriori. E’ espressamente esclusa qualsiasi garanzia.

 

Ciò vuol dire che sì, hai la possibilità di risparmiare, ma devi essere perfettamente informato su ciò che acquisti e sulla procedura, per evitare brutte sorprese.

 

L'obiettivo dei consulenti G.F. CONSULTING è proprio quello di metterti al corrente di tutti gli aspetti riguardanti l'immobile a cui sei interessato e sulla procedura di vendita, per valutare insieme a te se l'acquisto è conveniente o meno.

 

Per farlo, G.F. CONSULTING mette a tua disposizione le competenze di 3 figure fondamentali:

 

Architetto: esegue verifiche sull'immobile

Avvocato: verifica aspetti legali e procedurali

Commercialista: verifica la parte economica e fiscale

In questo modo, prima di partecipare ad un'asta giudiziaria analizzeremo insieme a te tutta la documentazione relativa all'immobile e se deciderai che non fa per te non perderai nemmeno il tempo per andare a visitarlo.

 

Partecipare a un'asta GIUDIZIARIA immobiliare: puoi farlo anche da solo?

Per partecipare a un'asta giudiziaria non è obbligatorio un avvocato o un consulente, ciò non significa però che non sia utile: come abbiamo detto servono numerose competenze che difficilmente possiede chi non è "addetto ai lavori".

 

Ci sono molte cose su cui far chiarezza... Ecco le principali:

Chi acquista all'asta lo fa "senza garanzia per i vizi della cosa venduta" (art. 2992 Cpc).

Quasi sempre la documentazione del fascicolo dell'immobile è vecchia di anni e troppo spesso non sufficientemente dettagliata.

Chi si prepara a partecipare ad un'asta non sa mai quali sono i costi occulti a carico dell'aggiudicatario.

...........ecco perché sapere come funzionano le aste giudiziarie è sicuramente utile!

Come dire: ti puoi curare da solo … ma se non vuoi rischiare, meglio il dottore! Perché le brutte sorprese quì sono sempre di diverse migliaia di euro …

 

Tieni presente che anche un solo errore nella presentazione della domanda ti esclude automaticamente dalla possibilità di partecipare all'asta. Ecco perché ci occupiamo anche della preparazione di tutta la documentazione necessaria e ti affianchiamo durante l’asta.

 

La parte difficile dell'asta infatti non è partecipare … ma vincere!

Se scegli l’aiuto di un esperto eviti anche di incappare negli enormi costi e perdite di tempo che implicano la visita di tutti gli immobili che invece “l’occhio esperto” scarta per te, perché non sicuri, troppo costosi, non liberabili o non adatti alle tue esigenze.

 

Quali sono i tempi delle aste GIUDIZIARIE immobiliari ?

Se ti è capitato di partecipare a un'asta giudiziaria o conosci qualcuno che lo ha già fatto sai bene che i tempi di tribunale e burocrazia possono dilatarsi molto: anche una cosa semplice come ottenere la documentazione sulla proprietà può richiedere mesi.

 

E se l’immobile è occupato non è detto che tu possa liberarlo (ed i tempi di attesa saranno lunghissimi).

 

Cosa puoi fare per tutelare i tuoi interessi? Affidarti ad uno specialista che possa garantirti sonni tranquilli!